Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин подписал закон, согласно которому при продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или других целей, учитывается срок владения ими. Этот закон опубликован на официальном сайте правовой информации.
Новый закон вносит изменения в порядок расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже таких земельных участков. Если недвижимость находилась в собственности более пяти или трёх лет (например, при наследовании, получении в дар или приватизации), доходы от её продажи освобождаются от НДФЛ. Срок владения начинается с момента регистрации прав на недвижимость.
Если земельный участок был разделён или перераспределён из-за государственных нужд, время владения исходным участком также учитывается при определении срока владения новым участком. Это позволяет использовать льготу по НДФЛ при продаже нового участка, если общий срок владения исходным участком превышает пять лет, без ожидания истечения пятилетнего срока владения новым участком.
С 1 января 2025 года аналогичный порядок будет применяться к земельным участкам, полученным в результате раздела, выделения, объединения или перераспределения исходных участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства, строительства гаражей, садоводства и огородничества для собственных нужд. При продаже таких участков также будет учитываться срок владения исходными участками.
Кроме того, если земельные участки были объединены, минимальный срок владения новым участком будет рассчитываться с момента возникновения права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования на последний из исходных участков.
Эти положения применяются только в случаях, когда количество земельных участков, полученных в результате раздела исходного участка, выделения долей или долей из участка, находящегося в общей долевой собственности, не превышает двух. Это ограничение введено для предотвращения злоупотреблений льготами по НДФЛ.