С 1 января 2022 года собственники недорогой недвижимости, которые планируют ее продать или уже продали в 2021 году ранее окончания минимального срока владения, могут выдохнуть – подоходный налог им платить не придется. Впрочем, как это часто бывает с налоговой службой, этот акт щедрости имеет нюансы.
Итак, согласно изменениям пункта 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ (федеральный закон от 2 июля 2021 года №305-ФЗ), собственники объектов недвижимости, которые продали их до истечения минимального срока владения (он составляет в общем случае пять лет, а в ряде случаев - три года), могут не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ. Важный нюанс: общая стоимость проданных жилых домов, квартир и комнат не должна превышать 1 миллиона рублей в год, а гаражей и нежилых помещений – 250 тысяч рублей. Другими словами, если сумма дохода оказалась меньше размера имущественного налогового вычета, указывать ее в декларации и оплачивать налог не нужно.
Эти изменения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками в налоговых периодах, начиная с 1 января 2021 года, уточняет юрист.
Госдума отменила подачу декларации при продаже недорогой недвижимости
Однако при определении доходов от продажи недвижимого имущества есть свои особенности, обращает внимание специалист, ссылаясь на пункт 2 статьи 214.10 НК РФ. А именно: в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Таким образом, при определении суммы дохода от продажи недорогой недвижимости, которая находилась во владении менее предельного срока, нужно в первую очередь смотреть на ее кадастровую стоимость, помноженную на понижающий коэффициент 0,7.