С января по июль 2024 года в России было введено более 43 тысяч квадратных метров индивидуальных жилых домов, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Выдача ипотеки на строительство и покупку домов также растёт, объём кредитов вдвое превысил показатель января-июня 2023 года. Эксперты отмечают, что рынок ипотеки на участки ИЖС ожидает кратковременная просадка из-за окончания госпрограммы, но сегмент имеет значительный потенциал роста после распространения механизма эскроу на строительство частных домов.
***
Изменение льготных ипотечных программ также повлияло на рынок загородной недвижимости. Интерес к нему поддерживается трендом на экологию, который начался ещё в пандемию, а также более доступным предложением по сравнению с городским жильём.
***
Эксперты отмечают, что ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка косвенно влияет на сегмент ИЖС через рост ставок на обычные кредиты и стоимость проектного финансирования. Ситуация в сегменте также осложняется сохраняющейся строительной инфляцией, ростом цен на услуги строительных бригад и рабочих по отдельным специальностям.
***
В элитном сегменте загородной недвижимости сделки с ипотекой обычно проходят в относительно невысоком бюджете, 40–150 миллионов рублей. Рост ипотечных ставок может повлиять на этот сегмент, но не столь существенно, уверена директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
***
Замороженные активы: эксперты отмечают, что из-за удорожания строительства часть заявленных к вводу посёлков так и остаются недостроенными. Точные данные по количеству замороженных проектов сложно оценить, но одной из распространённых причин недостроя коттеджных посёлков являются ошибки на этапе формирования финансовой модели проекта.