Покупка недвижимости – серьёзное решение, особенно если речь идёт о загородном доме. В 2024 году многие задаются вопросом: стоит ли покупать загородную недвижимость сейчас или лучше подождать?
Ситуация на рынке загородной недвижимости
Спрос на загородную недвижимость значительно вырос с начала пандемии COVID-19, когда многие стали искать больше пространства и возможностей для удалённой работы. Эта тенденция сохранится и в будущем году, интерес к загородным домам останется высоким. Причины этого:
- Изменение образа жизни. В последние годы многие стремятся жить за городом, чтобы иметь больше личного пространства, зелени и свежего воздуха. Удалённая работа также способствует популярности загородных районов.
- Ограниченное предложение. В некоторых регионах мало предложений по новым участкам и домам, что сохраняет высокую стоимость существующих предложений.
- Рост цен на строительство. Увеличение стоимости стройматериалов и рабочей силы влияет на цены на загородную недвижимость. Даже если спрос немного снизится, высокие затраты на строительство будут поддерживать цены на высоком уровне.
Прогнозы: что ждёт рынок загородной недвижимости?
Факторы, которые могут повлиять на снижение или рост цен на загородные дома:
- Экономическая ситуация. Нестабильность экономики и инфляция могут как повысить, так и понизить стоимость недвижимости. Инфляция увеличивает затраты на материалы и рабочую силу, поддерживая цены на высоком уровне. В случае экономических кризисов или спадов покупательская способность снижается, что может привести к коррекции цен в сторону уменьшения. Повышение ставок по ипотечным кредитам может уменьшить количество покупателей, так как получить финансирование становится сложнее. Это может подтолкнуть застройщиков и продавцов загородной недвижимости к снижению цен.
- Стоимость строительства. Снижение стоимости строительства — один из ключевых факторов, который может привести к снижению цен на загородные дома. В 2025 году стоимость стройматериалов, скорее всего, не стабилизируется. В 2022–2023 годах наблюдалось резкое подорожание материалов, особенно металла и дерева, которое продолжается и в 2024 году. Развитие новых технологий, например модульных домов, может удешевить строительство, но о резком снижении цен говорить пока рано.
- Сезонность. Рынок загородной недвижимости подвержен сезонным колебаниям. Летом и весной спрос на загородные дома традиционно выше, так как люди думают об отдыхе и природе. Зимой и осенью спрос обычно снижается, что может временно привести к падению цен.
- Спрос на аренду. Рынок аренды загородной недвижимости также влияет на общие цены. В последние годы многие покупают загородные дома не только для проживания, но и для сдачи в аренду, что помогает компенсировать расходы на содержание жилья. Если спрос на аренду снизится, это может привести к уменьшению количества покупок загородных домов.
Так стоит ли покупать или ждать?
Если вы хотите переехать за город для постоянного проживания, возможно, нет смысла ждать снижения цен. Ставки по ипотеке могут вырасти, а качественные дома в хороших местах могут подорожать ещё больше.
Также стоит подумать о покупке земли ИЖС тем, кто рассматривает загородный дом как инвестицию. Если вы планируете сдавать дом в аренду или продать его, выгода от этих сделок может компенсировать возможные колебания цен.
Если же вы думаете о смене одного частного дома на другой или рассматриваете покупку недвижимости для расширения своего участка, возможно, стоит подождать, пока цены на рынке снизятся.