На текущий момент времени согласно «Земельному кодексу» РФ деление всего доступного фонда земли на категории осуществляется по целевому назначению. Что сделано для достижения следующих целей – соблюдение комфортных условий проживания людей, поддержание гармоничного баланса окружающей среды и обеспечение целесообразного использования территорий с учетом индивидуальных особенностей (наличие плодородного слоя, полезных ископаемых, водоемов и т.д.).
Выделяют семь основных видов целевого назначения земельного участка:
- Земли сельхозназначения.
- Земли городских поселений.
- Земли для нужд промышленности.
- Особо охраняемые территории и объекты.
- Лесной фонд (заповедники, лесонасаждения).
- Водный фонд и водоохранные зоны.
- Резервные земли, которые находятся в запасе государства.
Земельные участки последних четырех пунктов (с 4 по 7) по вполне объективным причинам частично или полностью изъяты из хозяйственного оборота, т.е. не могут быть предоставлены в полное распоряжение физическим и юридическим лицам. Возведение частных построек и коммерческих зданий, где будут временно или постоянно проживать люди, разрешается выполнять на территории первых двух категорий – земли для нужд сельского хозяйства (имеется ряд ограничений) и городских поселений. Участки промышленного назначения также могут быть предоставлены в частную собственность для организации различной производственной деятельности.
- Законное возведение зданий и других инженерных сооружений на нецелевых землях (без изменения категории) в некоторых исключительных случаях допускается, но это частные ситуации, которые регламентируются отдельной законодательной базой и рассматриваются в индивидуальном порядке.
Виды разрешенного использования участков земли (сокращенно ВРИ)
В данном разделе речь пойдет о том, что земли в рамках одной категории (например, городских поселений) подвергаются еще одному делению – территориальному зонированию с целью более эффективного распределения доступного полезного пространства. Иными словами, в сфере гражданского и промышленного строительства именно ВРИ определяет, какие именно здания могут быть возведены в нужном месте.
На практике это выглядит следующим образом:
- Если в кадастровом паспорте земельного участка указано, что он предназначен для «Индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», то на нем законодательно запрещается выполнять постройку капитальной животноводческой фермы или какого-либо производственного комплекса, а высота жилого здания ограничивается 3-мя этажами. Каждый вид разрешенного строительства накладывает свои индивидуальные ограничения на использование участка, поэтому земли, выставленные на продажу, обычно относятся к одной территориальной зоне. Но иногда земельному участку может быть назначено сразу несколько ВРИ (например, одновременно допускается строительство домов, объектов коммунального хозяйства, транспортной инфраструктуры), что достаточно удобно. Территориальным зонам земельных участков, которые относятся к категории «городское поселение», могут быть присвоены такие виды разрешенного строительства:
- Малоэтажная жилая застройка или по-другому ИЖС (земли, предназначенные для жилищного и дачного строительства) . На таком земельном участке разрешается построить домовладение до 3-х этажей, ряд вспомогательных сооружений (гараж, сарай, летняя кухня), разбить небольшой плодовый сад, огород.
- Участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Допускается возведение одного жилого дома, развертывание серьезного сельскохозяйственного производства/обустройство животноводческой фермы.
- Блокированная жилая застройка. Разрешается строить жилье с общими стенами и высотой до 3-х этажей для нескольких семей + ряд дополнительных сооружений (пример, малоэтажный многоквартирный дом проекта «таунхаус»).
- Передвижное жилье. В перечень подобных временных построек входят вагончики, кемпинги, жилые прицепы – при этом разрешается их официальное подключение к общегородским инженерным коммуникациям.
- Многоэтажная застройка. На участках с таким ВРИ можно строить высотные дома от 4-х этажей и выше.
- Капитальные объекты для обеспечения социального обслуживания поселения. В данной территориальной зоне разрешается возводить здравоохранительные, лечебные, образовательные, коммунальные и другие учреждения.
Если вы решили купить участок для строительства жилой частной постройки (дом, дача, коттедж), тогда вам необходимо уделить внимание исключительно землям с таким видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированная жилая застройка. Территории сельскохозяйственного и промышленного назначения также имеют свои особенности обустройства, которые необходимо обязательно учитывать при совершении сделки купли-продажи.
Что предлагает своим клиентам компания «TerraTula»?
Наша компания является собственником большого количества земельных участков различного целевого назначения в Туле и Тульской области. На продажу выставлены исключительно земли без обременений, что является основной гарантией безопасности сделок. Со всеми доступными вариантами можно ознакомиться в соответствующем каталоге, где достаточно подробно расписаны параметры участков с указанием их месторасположения на карте. Если вас заинтересует какой-либо вариант, тогда мы организуем выезд на заданную территорию с представителем нашей компании, чтобы вы смогли лично проверить достоверность предоставленной на сайте информации.
Для удаленной связи с менеджером используйте контактный номер телефона: +7 (4872) 79-28-99 . Либо заполните форму онлайн-заявки в разделе «Контакты», где также указан адрес нашего представительства в г. Тула. Услуги компании TerraTula – это работа сплоченной команды профессионалов с хорошей репутацией и многолетним опытом в сфере продаж земельной недвижимости.