Покупку земельных участков в Туле и Тульской области нельзя назвать иначе как выгодным вложением средств, которое направлено на сохранение и приумножение ваших доходов. При этом, многие люди, которые готовы приобрести землю, не всегда знают, с чего стоит начинать подобную сделку. Стоит иметь в виду, что при некоторых неудачных решениях покупателя покупка может вызвать череду неприятных последствий.
На какие вопросы стоит обратить внимание? Начнем с самого простого – что собой представляет процедура покупки земельного участка.
Что первым делом должен сделать потенциальный покупатель:
- Осмотреть участок
- Принять у продавца все документы, требуемые для государственной регистрации перехода прав на участок. У продавца могут возникнуть определенные трудности с предоставлением всех документов – в таком случае, допустимо предоставить продавцу дополнительное время для сбора всех документов. На это время рекомендуется заключение предварительного договора.
- Заключить договор купли-продажи. Важно понимать, что без необходимых документов сделку заключать нельзя – она будет считаться недействительной.
- Рассчитаться с продавцом.
- Зарегистрировать земельный участок в органах юстиции.
На каждом из этих этапов покупатель может подвергаться определенным рискам, избежать которые можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов компании TerraTula.
Что можно считать настоящим риском для покупателя?
Надо понимать, что вы можете столкнуться с недобросовестным продавцом. Избежать нечестных людей проблемно, однако, в ваших силах максимально оградить себя от подозрительных сделок. Для этого стоит обращать внимание на такие факторы как:
- продаваемая земля может не соответствовать заявленному в договоре предназначению. Иначе говоря, вам может предлагаться участок для постройки жилища, который на деле окажется годным только для ведения сельского хозяйства.
- продаваемая земля может не принадлежать продавцу. В данном случае речь идет о незаконно занятой территории, на которую вы также не будете иметь прав.
- продаваемая земля может быть вне зоны правовой досягаемости (к примеру – на нее наложен арест). Продавец может умолчать об этом факте, что, однако, тоже ведет к недействительности сделки.
- продаваемая земля может быть продана не только вам. Чтобы избежать подобной ситуации, внимательно смотрите на даты предлагаемых вам к изучению документов.
Риски, надо сказать, могут исходить не только от недобросовестного продавца – иногда и сам покупатель может напутать с заполнением документов. Наиболее распространенные из ошибок: попытка оформить договор без полученного согласия супруга или супруги или органов опеки и попечительства (если речь идет о несовершеннолетнем владельце земельного участка).
Собираем необходимые документы
Несколько слов о том, какие именно документы должен предъявить продавец для того, чтобы покупатель был полностью уверен в честности совершаемой сделки:
- паспорт (во всех случаях)
- нотариально заверенная доверенность (при представительстве)
- свидетельство о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей)
- устав (для юридических лиц)
- кадастровый паспорт участка
- документ, признающий за продавцом право на продажу
- свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН
- отказ продавца от покупки данного участка.
После заключения сделки, необходимо будет пройти процедуру государственной регистрации прав на земельный участок. Для этого вам нужно будет обратиться в отдел Росреестра с определенным пакетом документов:
- паспорт (во всех случаях)
- нотариально заверенная доверенность (при представительстве) свидетельство о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей)
- устав (для юридических лиц)
- акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
- договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
- документ об уплате государственной пошлины.
Обратить внимание стоит на то, что право покупателя на приобретенный участок начнет свой отсчет с момента внесения записи о сделке в ЕГР (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Необходимы ли услуги компании?
Внимание к деталям – вот что потребуется от вас как от покупателя. Некоторые люди не хотят заниматься подобными сложными приготовлениями, предпочитая отдавать все в руки профессионалов. Так ли это разумно?
Представляется, что без тщательной проверки документации, без грамотного оформления документов процесс покупки усложняется. Рекомендуется обращаться к юристу в том случае, если сами вы не уверены в собственных силах. Однако гораздо более надежным способом купить земельный участок будет обращение непосредственно в агентство – таким образом вы обезопасите себя от ряда проблем, связанных, например, с нецелесообразностью выбранного к покупке участка.
Стоимость предоставляемых услуг напрямую зависит от типа сделки, которую вы решили заключить и какой участок вы выбираете. В распоряжении компании TerraTula находятся земельные участки различных типов использования: приобрести можно земли сельхозназначения, коттеджные площадки и промышленные земли. При выборе участка специалисты могут помочь подобрать наиболее приемлемый по цене вариант – в этом случае не придется ездить самостоятельно – сотрудники компании всегда будут готовы прийти на помощь. Их задача, впрочем, состоит не только в предложении необходимого вам участка – они сопровождают всю сделку до конца, и нацелены на подписание честного и юридически действующего договора.
Предлагаемая компанией земля проходит тщательную проверку юридической чистоты. Подобные проверки проходят непосредственно до осуществления сделки, чтобы у клиентов не возникало необходимости заниматься этим делом самостоятельно.
Как видите, самостоятельно приобрести участок земли вполне по силам любому человеку – однако, процедура эта наполнена мелкими проволочками и трудностями, которые все же лучше передать в руки профессионалов. Компания TerraTula готова оказать всю необходимую поддержку, предложить участок, идеально подходящий вашим идеям и целям, а также дает возможность не волноваться о юридической судьбе участка в будущем.