Иметь собственный участок земли с домом и садом - мечта многих россиян. Только вот не все понимают, на каких участках можно возводить только хозяйственные постройки, а на каких - строить полноценное жилье.
Как выбрать тип участка
Каждый выбирает землю под конкретные нужды: кто-то хочет только выращивать картофель, кому-то важно прописаться в загородном доме, а кто-то собирается стать фермером и содержать на участке коров и овец.
Поэтому важно отличать земельные участки по видам разрешенного использования (ВРИ). Ведь за распоряжение землей не по целевому назначению грозит штраф: от 20 до 50 тысяч рублей для граждан и от 200 до 400 тысяч рублей для юридических лиц.
Например, на участках для «индивидуального жилого строительства» (ИЖС) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, заводить огород. На участках для «ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) разрешено помимо прочего еще и разводить скот. При этом, если участок для ЛПХ находится на землях сельхозназначения, строить жилой дом уже нельзя.
А вот на участках для «ведения огородничества» можно построить лишь хозяйственные постройки - возвести жилой дом и прописаться в нем не получится. Этот ВРИ обычно путают с «ведением садоводства» - вот тут можно и возводить жилье, и выращивать урожай.
Прежде всего нужно определиться, для чего вы покупаете участок - для постоянного проживания или как дачу выходного дня. При этом стоит помнить - часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.
Где выбрать участок
Всего в России существует семь категорий земель. Нас в данном случае интересуют лишь две из них: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
Обычно нужные нам земли находятся нa территориях садовых некоммерческих товариществ (CHT) или дачных некоммерческих пapтнepcтв (ДHП).
Важно обращать внимание не только на красоту места, наличие поблизости озера или леса, но и на возможность, например, подъезда грузовой машины к вашему будущему участку.
Стоит обратить внимание и на то, насколько ровный это участок. Выбирать стоит c минимальным уклоном, поскольку выравнивание перед закладкой фундамента может дорого обойтись.
Важный фактор при выборе участка - грунт. От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость. Несмотря на то, что многие с целью экономии пренебрегают геологическими изысканиями, настоятельно рекомендуем это сделать. С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж. Важно понимать размеры территории - так, чтобы на ней поместился дом, какой вы хотите. Также не должно быть проблем с пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
У кого купить землю
Приобрести участок можно у частного лица, девелопера или государства.
Покупка земли у частников сопровождается определенными рисками. Например, очeнь дeшeвo пpoдaютcя пpoблeмныe зeмли: формально они принадлежат продавцу, но по факту документов на них у него не осталось. Придется тратить нервы, силы, время и деньги на юриста, чтобы все восстановить. Продавец также может умолчать о различных ограничениях, наложенных на землю, что в итоге приведет к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный дом. Спешка при заключении сделки может говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще.
Приобретение земли у девелопера сопровождается меньшими рисками, но и тут не следует терять бдительность. Нередко бывает, что к дешевым участкам не предусмотрено подведение коммуникаций за счет компании. Поэтому стоит проверить технические условия, другие документы на землю и коммуникации, а также убедиться, что девелопер выполняет свои обязательства, например, почитав в сети отзывы о компании или лично пообщавшись с их клиентами.