Покупка загородного участка предполагает солидные финансовые вложения, поэтому желание сэкономить вполне естественно. Если сани готовить рекомендуют летом, то землю выгодно приобретать в зимний период, хотя такая покупка и связана с определенными рисками. Что нужно учитывать при выборе участка, чтобы материальную выгоду не перекрыли открывшиеся по весне трудности.
Почему зимой выгоднее
В силу особенностей рынка недвижимости активная торговля продолжается до конца осени, а вот с началом зимы приходит затишье, возможно даже снижение стоимости участков – большого спроса нет, а закрываться на зиму компаниям не вариант. В конце февраля-начале марта рынок снова активизируется, и цены подскакивают – обычно прирост составляет около 10%. Кроме прямой финансовой составляющей, у зимней покупки есть еще ряд достоинств.
1. Рациональный расход времени. Купив землю зимой, можно спокойно оформить документы, определиться с типом застройки, подготовить проектную документацию, подыскать исполнителей. Если необходимо подключение коммуникаций, зима как раз пройдет за согласованиями, получением разрешений, заключением договоров. С весны начинается ажиотаж, увеличиваются сроки ожидания и в госструктурах, и в строительных компаниях, и у частников образуются очереди из клиентов.
2. Подготовка к строительному сезону. Многие продающие организации зимой снижают цены на строительные материалы и предоставляют возможность хранения, приобретенного до весны, так что есть вариант сэкономить не только на земле, но и на будущем строительстве. Да и рынок можно мониторить неспешно, пока не найдется оптимальное сочетание цены и качества.
3. Раннее начало стройки. Так как за зиму уже подготовлена документальная база, закуплены материалы и налажен контакт с исполнителями, строиться можно начать уже в апреле, без задержек и проволочек. Сэкономленное время покроет все возможные форс-мажоры, и в новый дом реально въехать до наступления холодов.
Как вариант, советуют присмотреть землю летом или осенью, пока ее не занесло снегом, а договор заключать уже зимой, но есть опасность, что понравившийся участок «уведут».
Что касается качества подъездных дорог, которое относят к недостаткам зимнего приобретения земли, это с какой стороны посмотреть – зато можно на практике убедиться, реально ли проехать к будущему наделу в любое время года. Ни весной, ни летом, настолько достоверных данных получить не удастся – ни один продавец не признается, что дорогу заносит, и никто ее месяцами не чистит.
Минусы зимней покупки
При всех достоинствах, есть у покупки участка зимой и ограничения:
- под толстым слоем снега сложно рассмотреть рельеф (во многих регионах толщина покрова достигает метра и выше);
- невозможно оценить уровень грунтовых вод и состав почвы;
Как не прогадать ни зимой, ни летом
Независимо от сезонности, есть опасность вместе с землей приобрести осложнения, которые отнимут массу времени, сил и средств. Чаще всего это связано со следующими ситуациями:
- Расположенные поблизости свалки, заводы, полигоны, сельскохозяйственные объекты (свинофермы, коровники) – ветром будет доносить «ароматы», которые сведут на нет понятие свежего воздуха. В летний сезон свалки периодически загораются, организовывая всей округе крематорий.
- «Зависшая» инфраструктура – уверения продавца, что электричество и инженерные сети на границе участка, далеко не гарантия, что к ним получится подключиться без серьезных финансовых вложений.
Стараясь максимально сэкономить, стоит понимать, что слишком низкая цена участков в коттеджных поселках обернется в будущем расходами на инфраструктуру.
Кроме того, что следует собрать как можно больше данных о приглянувшемся наделе, посредством форумов, сайтов компаний и государственных порталов, нужно много ездить, изучать, сравнивать. Осматривать стоит не только сам участок, но и прилегающие территории.
Потратьте больше времени на изучение местности в радиусе 15 км от заинтересовавшего сектора, не стесняйтесь брать с собой резиновые сапоги и сменную одежду – многие места лучше смотреть, физически походив по ним, это и спуски к воде и находящийся рядом подлесок.