Перед возведением частного дома нужно просчитать не только смету, но и оценить содержание постройки, ее энергоэффективность и быть уверенным, что проект не нарушает регламентов.
Строительный объем отражает полный объем постройки, которая будет располагаться или уже расположена на участке. Несмотря на созвучность, строительный объем и объем постройки - разные вещи. В последнем случае подробно описываются все этапы строительства, включая затраты на отделку. Сделать это можно в том числе на основе строительного объема. В отдельных случаях полезно знать точную площадь застройки, особенно если предстоит общение с государственными структурами. Спросили экспертов, зачем нужен строительный объем здания, как его рассчитывать и можно ли это сделать самому.
Площадь застройки - это площадь, которую занимает дом на участке земли. Ее измеряют в квадратных метрах. Для разных категорий земель она отличается. Например, на сельскохозяйственных угодьях не должна превышать 0,25% от общей площади земельного участка. Для ИЖС и СНТ, как правило, строгих ограничений нет. Садоводы руководствуются правилами отступа от соседних участков, объектов общей инфраструктуры и коммунальных сетей. Однако отдельные требования к конкретной территории могут быть в градостроительном регламенте. Об этом лучше узнать заранее.
Строительный объем - это величина, отражающая весь объем здания или сооружения в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Его измеряют в кубических метрах. В расчет берут сумму объемов наземной и подземной частей строения вне зависимости, жилые они или нет. Дополнительно в него включают некоторые выступающие элементы: веранды, мансарды, примыкающие к дому площадки и постройки и т. д.
В идеале оба показателя нужно рассчитать заранее, но можно и по факту. Пренебрегать ими, по словам экспертов, не стоит. Зная обе величины, вы не нарушите требований, которые действуют в конкретном регионе, а также существенно сэкономите на стройке.