ФЗ №217 об огородных и садоводческих хозяйствах, принятый в 2017 г, начинает действовать 1 января 2019 года. Он отменяет существовавшие раньше девять форм, заменяя их садоводческими (СНТ) и огородными некоммерческими товариществами (ОНТ).
Основные изменения
- Ликвидируются ДНТ, садоводческие, дачные и огородные потребительские кооперативы, СНП, ОНП, ДНП и заменяются на СНТ и ОНТ, относящиеся к категории товариществ собственников недвижимости (ТСН). Переоформлять документы нужно будет только при внесении корректировок в учредительные документы.
- Упрощается возможность получения прописки в дачном доме. Этот пункт влечет за собой уменьшение очереди на получение жилья от государства – гражданин снимается с учета при наличии в собственности жилого дома в СНТ.
- Все владельцы участков должны будут платить взносы за содержание ворот, мусорных контейнеров и прочего общего имущества. Прием денежных средств разрешен только на расчетный счет, возможность оплаты через кассу товарищества аннулируется. Законодательно закреплены только два типа взносов: членские и целевые. Их обязаны оплачивать все, иначе денежные средства могут быть взысканы через суд. Членские взносы разрешено расходовать только на уплату налогов, благоустройство и другие хознужды ТСН. Целевые взносы по общему решению можно направлять на решение любых задач товарищества.
- Упрощение лицензирования. До января 2020 в СНТ и ОНТ разрешено добывать подземную воду без лицензии. При бурении новых скважин с января 2019 года потребуется собирать меньшее количество документов, разрешающих пользование недрами.
- Организационные изменения. Для образования ТСН должно быть не менее 7 учредителей. На одной территории может быть расположено только 1 товарищество, остальные ликвидируются по собственному желанию или через суд.
Основные различия между СНТ и ОНТ
На огородном земельном участке разрешено отдыхать, выращивать сельхозкультуры для личного использования, возводить хозпостройки. Садоводам дополнительно разрешено строить жилые дома с правом прописки, поэтому СНТ можно преобразовывать в ТСН для создания коттеджного поселка.
Незарегистрированные в Росреестре до 01.03.2019 г. дома, возведенные на территории огородных некоммерческих товариществ, признаются самостроем и подлежат сносу по решению суда. Внесенные в ЕГРН здания на территории ОНТ сохранят свою категорию.
Так как по новому закону перевести землю в статус ИЖС можно только в садоводческом товариществе, перед покупкой участка, на котором вы планируете построить коттедж, обращайте особое внимание на организационно-правовую форму.