Покупка участка может быть не только первым шагом к построению своего «гнездышка», но и хорошим вложением. Мы решили разобраться в теме инвестиций в землю подробнее:
- каким образом можно получить выгоду с покупки участка;
- стоит ли вкладывать деньги в покупку земли;
- в какие земельные участки инвестировать.
Существует несколько основных способов приумножить деньги, вложенные в землю:
1. Покупка участка для его дальнейшей перепродажи
Приобретая участок в благополучном районе, уже спустя 1-2 года вы можете продать его дороже. Главное - следить за изменениями в стоимости земли в вашем регионе.
Это самый простой и безопасный метод инвестиции в земельный участок, но прибыль будет скромнее, в сравнении со следующими способами.
2. Купить участок и размежевать на несколько
Несколько маленьких участков будут в сумме стоить дороже, чем один большой. Этим и пользуются некоторые инвесторы: они покупают землю, чтобы размежевать ее (разделить). Для проведения процедуры потребуются услуги кадастрового инженера (около 5-7 тыс. руб.) и регистрация новых участков в Росреестре (нужно заплатить госпошлину 350 руб. за один участок с физ. лица).
Не стоит создавать участки менее 4 соток, иначе капитальные постройки на нем будут запрещены. В Тюменской области минимальный размер участка для строительства - 4 сотки (параметры могут отличаться в разных регионах).
3. Покупка участка для строительства
Этот вариант подразумевает возведение капитального жилого дома, что сделает землю более ценной. Далеко не все люди хотят заниматься стройкой с нуля, поэтому участок с готовым жильем всегда востребован. Способ подойдет тем, кто хорошо разбирается в процессе строительства и может возвести качественный дом с минимальными финансовыми и временными затратами. Доходность может составить до 20-50%.
4. Размежевание участка и строительство домов
Это способ сочетает в себе два предыдущих. На купленной земле проводят размежевание, затем на новых участках строят жилые дома и продают. Такой метод инвестиции в землю очень затратный, но и прибыли принесет больше.
5.Покупка участка и смена его целевого назначения
В теории можно купить участок сельскохозяйственного назначения и в разы увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Но это довольно редкий способ инвестирования, т.к. необходимы определенные условия, дополнительные вложения и прохождение сложного бюрократического пути.
Что проверить перед инвестированием в участок?
Для выбора правильного инвестиционного решения важно оценить, стоит ли вкладывать деньги в покупку земельный участок. Проверьте следующие пункты:
Можно ли строить дом? Если вы хотите перепродать землю с построенным вами домом, то лучший вариант - это земельный участок ИЖС (СНТ тоже позволяют строиться, однако такие земли обычно располагаются дальше от города, что снижает стоимость будущего дома).
Обратите внимание на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому (и как давно это было, есть ли обременения недвижимости (залоги, аресты и прочее), какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).
Расположение. Важнейшими параметрами ликвидности участка будут его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг. Помимо наличия магазинов и необходимых для жизни учреждений (школа, дет. сад, больница и b и т.д.) нужно спрогнозировать, как будет развиваться район, что будет строиться вокруг/ Рядом с участком могут появиться как привлекательные объекты (новые магазины, заведения, парки), так и отталкивающие (завод, ферма, автотрасса).
Уровень грунтовых вод. Перед тем как инвестировать в землю, проверьте, проводились ли на участке геологические изыскания (у собственника должно быть заключение). Если да — вы получите информацию об уровне залегания грунтовых вод, которые могут привести к усложнению и удорожанию строительства, и о типе почвы, что важно при выборе фундамента. Поэтому приобретать землю без изысканий — рискованно.