Такой обзор разместило на своем официальном сайте столичное управление Росреестра. В топе оказались следующие нарушения:
1. Незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия правообладателя
Это относится как к участкам, принадлежащим соседям, так и к землям общего пользования. Такое нарушение может быть совершено умышленно либо же по неведению или из-за ошибки в документах.
Росреестр рекомендует в таких случаях обратиться к кадастровому инженеру с целью выноса границ земельного участка. В результате границы участка будут проверены на месте в натуре. Если будут выявлены факты самовольного занятия смежных земельных участков, необходимо либо устранить нарушение либо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания и обратиться в Департамент городского имущества города Москвы за получением государственной услуги по перераспределению земель и (или) земельных участков.
2. Нецелевое использование дачных земельных участков
Речь идет о случаях, когда владельцы участка используют свою землю для размещения автомобильных моек, автосервисов, складов, хостелов и т. д. Тем самым нарушается обязанность использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
3. Отсутствие оформленных прав на земельный участок в ЕГРН
От этого нарушения страдают прежде всего фактические владельцы участка: они не могут его официально продать, подарить, обменять или указать в завещании, застраховать и получить возмещение при наступлении страхового случая, оформить залог при получении банковского кредита и т. д.
Напомним, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации по закону (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ). Необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет (за исключением случаев наличия документально подтвержденных прав, возникших до 1997 года) и потом зарегистрировать право собственности на него.
4. Отсутствие межевания границ земельного участка
Росреестр поясняет, что закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно эти вопросы возникают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым (кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается).
Служба рекомендует правообладателям дачных земельных участков провести межевание по своей инициативе, чтобы предотвратить или исключить большинство споров между соседями. Выполняет процедуру межевания кадастровый инженер.