Компания «Terra Tula» реализует в Туле и Тульской области участки земли под объекты жилого дома. При этом гарантируется оперативность, безопасность и выгодные цены. Преимуществом приобретения участка земли в нашей компании является то, покупка осуществляется без особых осложнений этического либо правового плана.
Что такое ИЖС?
ИЖС расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В России есть несколько категорий земли, каждая из которых делится на определенные виды разрешенного использования. Более актуальна категория земли (где можно без проблем и рисков строиться обычному человеку, принявшему решение возвести дом или дачу) – это земля населенного пункта. В остальных земельных категориях есть определенные ограничения.
Дальнейший шаг, который нужно знать и уяснить перед покупкой участка – это, как и с какой целью проводится использование земельного участка. Этот термин называется назначением использования участка земли. Назначение использования вместе с категорией позволяют на законных условиях строить свой дом, как для постоянного, так и для временного проживания, либо запрещают это делать.
Участок, соответствующий категории земля населенного пункта, позволяет после строительства получить почтовый адрес и прописаться в новом жилье. Если же земельный участок внесен под категорию с названием «земли сельхоз назначения», то сразу же возникают определенные табу и ограничения. Исходя из кодекса РФ на земельном участке, соответствующем категории «земля населенного пункта», есть возможность строить отдельно стоящие жилые дома до 3 этажей. Запрещено только коммерческое использование построек.
Как сэкономить при оформлении земельного участка под ИЖС?
Какие преимущества дает приобретение участка земли под ИЖС? Большинство земельных участков позволяют построить дачу или дом с дальнейшей возможностью их регистрации. Эксперты утверждают, что если вы приобретаете земельный участок на территории земли населенного пункта, у вас появляется возможность значительно сэкономить средства на строительстве дорог, электрификации и проведении газа. Если земельный участок расположен на территории сельскохозяйственных работ, в таком случае льготы не положены.
Как оформить земельный участок под строительство?
Юристы говорят о том, что если вы хотите купить конкретный участок земли, вам понадобится самостоятельно принимать меры к проведению аукциона.
В первую очередь, если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, следует осуществить следующие действия:
- Подготовить схему расположения участка земли.
- Пройти процедуру утверждения вышеуказанной схемы.
- Выполнить кадастровые работы.
- Поставить земельный участок на кадастровый учет.
Подробнее данная информация представлена в Земельном кодексе РФ.
Если земельный участок сформирован и учтен первоначально, или вы прошли все необходимые вышеуказанные процедуры, необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением об утверждении проведения аукциона с написанием кадастрового номера участка земли. Дальше необходимо обратиться в департамент земельных отношений местной администрации, если дело касается участков, владельцами которых является муниципальное управление или в территориальный орган Росимущества, если вы имеете дело с участком, находящимся в собственности страны. На протяжении 2 месяцев соответствующий орган проверит заявление, вынесет решение относительно проведения аукциона либо откажет в его проведении.
Органы власти могут проводить аукционы по своему решению. В данном случае на торг выставляются учтенные и сформированные участки земли, тогда покупателям земли нет необходимости осуществлять какие-либо действия по формированию участков.
Как перевести земельный участок в ИЖС
Если вы желаете перевести участок земли, для начала проанализируйте, на каком территориальном расстоянии от города он расположен. Если он близко расположен к городу, то, наверняка, по мере разрастания мегаполиса он станет его составляющей, тогда вы без проблем сможете прописаться там и получить почтовый адрес. Однако нужно терпение, поскольку это не самый простой метод.
Переоформить документацию просто, если обратиться к знающему и опытному специалисту. Доверившись юристу, вы сможете снять с себя все хлопоты. Так вы не только сохраните свои нервы, но и убережетесь от лишних затрат. Ведь пройти ступени административных органов не так легко.
Переводится земельный участок в Индивидуальное Жилищное Строительство если:
- Земля состоит в индивидуальном пользовании.
- На земельный участок никто не сможет предъявить свои права.
- У него есть владелец, он не является чьей-то собственностью.
- Земля не сдана в пользование сельскому хозяйству.
Кроме того, есть также законный распорядок передачи участка:
- Предоставление всех документов с правом на его обладание.
- Создание плана земельного участка с конкретными размерами.
- Сдача всех вышеуказанных документов в органы власти.
Требуемая документация:
- Разрешение соответствующих органов власти.
- План дачного участка.
- Копии личной документации.
- Документы, которые подтверждают право на землю.
- Обращение с правом на собственность.
Вся документация предоставляется в проектную компанию. Кроме того, документы должны быть подписаны на сельском собрании. После этого в Государственном реестре регистрации права на недвижимое имущество вам предоставят документ и свидетельство, где будет описана конкретная информация о размере земли, адресе и праве владения. Все эти процедуры повлекут за собой финансовые затраты.
Но все-таки для решения данного вопроса лучше обратиться к опытному юристу, поскольку самостоятельно оформлять землю вы будете около года.
Решение покупки земли под ИЖС особенно актуально среди бизнесменов, для которых необходима близость к деловым центрам и удобная транспортная развязка. Подбор земельного участка за городом для удобного проживания и отдыха на природе осуществляется исходя из предпочтений. В компании Терра Тула можно купить любой участок земли в Тульской области, для этого следует подобрать подходящий вариант с помощью каталога, визуально осмотреть дом и заключить договор. Решение всех прочих вопросов наши специалисты возьмут на себя. Просто позвоните нам по телефону +7(4872)79-28-99