Межевание земельного участка – это определение, восстановление и обозначение границ на местности с последующим составлением акта межевания. С 2018 года любые действия с участком (продажа, дарение, сдача в аренду и прочие) невозможны, если объект недвижимости отсутствует в ЕГРН и на кадастровой карте.
Цели межевания
Уточнение или восстановление границ. Актуально при появлении споров с соседями, ошибках сотрудников дорожных и прочих служб при прокладке магистралей, подготовке к проведению процедуры купли-продажи.
Выделение участка из коллективной собственности. В этом случае у каждого собственника есть понимание его доли на основании правоустанавливающих документов. Кадастровый инженер просто выносит точки, определяющие границы участка, на местность. Объект могут не поставить на учет в случае нарушения минимально допустимой площади, сведения о нормативах можно уточнить в местной администрации. При проведении кадастровых работы в СНТ и ОНТ появляется возможность выявить свободные земли, расположенные на территории товарищества, для их последующей продажи.
Разделение или объединение земельных участков. Разделение объекта на 2 и более требуется при продаже части земли, вступлении в права наследования одним объектом нескольких собственников и для других целей. Объединение также связано с процессом купли-продажи.
При выделении участков из земель муниципальной и государственной собственности. Выделенные путем межевания объекты могут сдаваться в аренду, приватизироваться, продаваться, передаваться на условиях постоянного безвозмездного пользования.
Особенности проведения межевания
- Юридически корректными признаются межевые работы, выполненные компанией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Специалист, оказывающий услуги, должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров.
- Для заключения договора о проведении работ необходимо подтвердить право собственности (предъявить договор купли-продажи, дарения и т. п.), предоставить кадастровый паспорт или другую техническую документацию, а также паспорт владельца или учредительные документы.
- При межевании можно узаконить часть самовольно захваченной, никем не используемой земли, но не более десяти процентов от размера участка, находящегося в собственности. Данное разрешение позволяет СНТ и ОНТ снизить количество споров между собственниками при выполнении межевых работ одной компанией.
- Согласно законодательству, до 2020 года обязанность выявления точных границ участков лежит на муниципальных властях.
Процесс межевания считается завершенным после того, как собственник получит кадастровые документы из Росреестра.